希腊买房移民持有房产成本有多大?

希腊买房移民持有房产成本有多大?

在海外投资项目中,税费永远都是一个令人头疼的话题。如果不能理清希腊的各类税费规则,投资者就很可能会逾期缴税,从而会导致各类问题产生。故此,小编今天就带各位了解一下希腊的房产税。

希腊房产投资者持续性地持有房产,其每年需要缴纳年度房产税(ENFIA)。众所周知,中国的产权期限为70年,而希腊的产权则没有期限。然而正是因此,投资者需要每年都向希腊政府缴纳年度房产税费。有关该笔税费的税率详见下文。

希腊年度房产税税率怎么算?税费大概多少钱?

希腊年度房产税可分为两个组成部分:

基本税额。该税费主要是由房产所在区域的价格、房屋年限、房屋层数等因素决定的。近几年,税率为每平方2欧元至每平方13欧元之间。具体税费见下表。

房产所在区域价格(欧元/每平方) 税费(欧元/每平方)

0-550 2.0

551-750 2.8

751-1,050 2.9

1,051-1,500 3.7

1,501-2,000 4.5

2,001-2,500 6.0

2,551-3,000 7.6

3,001-3,500 9.2

3,501-4,000 9.5

4,001-4,500 11.1

4,501-5,000 11.3

大于5,001 13.0

额外征收部分。只有当投资者所购买的房产超过25万欧元时,投资者才需要缴纳这部分费用。具体费率如下表:

房产价格(万欧元) 税率

0-25 0

25-30 0.15%

30-40 0.30%

40-50 0.50%

50-60 0.60%

60-70 0.80%

70-80 0.90%

80-90 1.00%

希腊个人每年申报房产税是在什么时候?怎么申报?

通常而言,希腊个人年度房产税的申报时间是在每年的3月-6月。投资者需要在这段时间内在网上填写税务申报表(E9表格),并且递交申请。如果投资者对填写该表格感到困难,可以寻求相关服务机构(如会计师)的帮助。如果投资者的房产是交由希腊房产托管机构进行管理,那么投资者可以让机构提供填写税务申请表的服务。

此外,投资者可以不在规定时间内递交税务申报表,但其需要支付至多100欧元的罚款。所以,聊房产网建议大家一定要按时递交税务申报表,不要白交冤枉钱。

希腊房产税怎么缴纳?

通常而言,年度房产税是通过线上的方式缴交的,即投资者需要登录希腊的税务官网进行缴费。缴交年度房产税的时间为每年的9月份至次年的2月份。在这期间,投资者可以选择一次付清该笔税费,也可以选择分期付清。

希腊哪些房产不用交房产税?

根据年度房产税的相关政策,只要投资者拥有房产的所有权,就需要缴纳希腊的年度房产税。换而言之,投资者在希腊所能购买到的房子基本上都是需要交年度房产税的。

如果没交希腊年度房产税会有什么后果?

如果投资者忘记交希腊房产税,其需要缴纳额外的罚金。此外,该税费所需缴纳金额会一直叠加,直到投资者缴纳完所有的税费,跟信用卡欠债人不还款的处罚机制类似。

另外,年度房产税未付清的投资者是不可以出售其房产的。除非投资者打算一直持有该房产,否则建议投资者按时缴纳希腊年度房产税。

希腊的年度房产税怎么补缴?

投资者需要在缴交希腊年度房产税的官网上缴纳相应的罚款并补交之前未交完的税费。缴纳方式与正常缴款方式一致。

希腊买第二套房要交多少房产税?

如果投资者在希腊购买了两套或以上的房子,其也需要缴纳年度房产税。具体的税费如上文所述。税率的多少并不会因为投资者购买了多少套房而有所改变。换而言之,上述有关房产税的内容不仅适用于投资者在希腊所购的第一套房,也适用于其在希腊的其他房产。

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