美国房价上涨5.51% – 2020年第三季度美国房价走势

美国房价上涨5.51% - 2020年第三季度美国房价走势

2020年第三季度美国房价同比增长5.51%美国纽约房价每平方米约为17,191美元,美国纽约房产的租金回报率为2.91%。

在经历了七年强劲的房价增长之后,美国房地产市场仍然异常活跃。S&P / Case-Shiller季节性调整后的全国房屋价格指数在截至2020年第三季度的一年中增长了5.51%(经通胀调整后),较上一年的1.46%增长有了大幅改善。2020年第二季度,实际房价上涨了2.19%。事实上,联邦住房金融局的情况更为乐观,其经季节调整的仅购买美国房屋价格指数在2020年第3季度(经通胀调整后)同比大幅增长6.51%,高于去年的3.21%的增幅。自2005年第三季度以来,同比增长最大。FHFA指数在最近一个季度环比增长1.94%。

需求和建筑活动再次强劲增长

尽管冠状病毒大流行给经济带来了影响,但住房的需求和供应都继续强劲增长。到2020年9月,新单户住宅的销售同比增长32.1%,按季节调整的年率达到959,000套。同样,到2020年10月,现有房屋销售强劲增长26.6%,按季节调整的年率达到685万套。

到2020年10月,新屋开工量同比增长14.2%,达到季节性调整后的年率1,459,000套,而竣工量则同比增长5.4%至1,343,000套。

根据美国全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据,美国房屋建筑商的情绪指数从2020年10月的85和2019年11月的71飙升至2020年11月的创纪录高位,原因是购房者在供应有限的情况下在较少的城市地区寻求更多的空间( NAHB)/富国银行(Wells Fargo)住房市场指数(HMI)。到2020年4月,COVID-19大流行美​​国经济停滞,市场情绪骤降至30。读数50是积极情绪和消极情绪之间的中点。

最新消息:根据美国商务部的数据,美国经济在2020年第三季度的年增长率高达33.1%,几乎完全抵消了第二季度的31.4%和第一季度的5%的下降。实际上,这是有史以来最大的增长,因为经济从COVID-19大流行中反弹。

最近,国际货币基金组织将其对全球最大经济体的2020年经济预测上调至下降4.3%,这比之前的预期下降8%有所改善。失业率从9月份的7.9%下降至2020年10月的6.9%,并于2020年4月创下14.7%的历史新高。但是,它仍远高于上一年的3.6%失业率。

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