美国房价上涨9.42% – 2020年美国房价走势

美国房价上涨9.42% - 2020年美国房价走势

2020年美国纽约公寓均价为17,191美元/平米,美国纽约租金回报率为2.91%。

2020年经通胀调整美国房价上涨了 9.42%

在经历了八年的强劲房价增长之后,美国房产市场仍然出奇地充满活力。S&P/Case-Shiller 经季节性调整后的美国房价指数在 2020 年(经通胀​​调整)上涨了 8.89%,比上一年的 1.37% 涨幅惊人。最近一个季度的实际房价上涨了 3.27%。联邦住房金融局经季节性调整的美国房价指数上涨强劲,2020 年(经通胀​​调整)上涨 9.42%,高于上一年的 3.26% 和有史以来最大的同比涨幅。FHFA 指数在最近一个季度环比上涨 3.57%。

需求继续强劲增长

尽管新冠疫情对美国经济造成了影响,但美国住房需求继续强劲增长。2021 年 1 月,新单户住宅销量同比增长 19.3%,经季节性调整后年率为 923,000 套。同样,2021 年 1 月,成屋销售同比增长 23.7%,经季节性调整后年率为 669 万套。

2021 年 1 月,新屋开工量同比下降 2.3%,经季节性调整后的年率为 1,580,000 套,而竣工量同比增长 2.4% 至 1,336,000 套。

根据美国房屋建筑商协会的数据,尽管建筑成本上升,但由于低利率继续提振美国房地产市场,美国房屋建筑商信心在 2021 年 2 月上升至 84,高于前一个月的 83 和去年同月的 74。 NAHB/富国银行住房市场指数 (HMI)在2020 年 4 月新冠疫情爆发使美国经济停摆时,市场情绪暴跌至 30。读数为 50 是正面和负面情绪之间的中点。

美国经济

根据国际货币基金组织 (IMF) 的数据,由于疫苗分发速度加快和政府出台新的经济刺激措施,预计今年经济将反弹,预计 GDP 增长率为 5.1%。去年,联邦政府花费了大约 3 万亿美元的紧急资金——相当于美国 GDP 的 15%。

美国经济分析局 (BEA) 的数据显示,2020 年美国经济较上年同期收缩 3.5%,而 2019 年的年增长率为 2.2%,2018 年为 3%,2017 年为 2.3% ,这是自 1946 年以来最大的经济衰退。

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