加拿大房价上涨 8.57% – 2020年加拿大房价走势

加拿大房价上涨 8.57% - 2020年加拿大房价走势

2020年加拿大多伦多公寓均价为9,409美元/平米,加拿大多伦多租金收益率为3.98%。

2020 年加拿大房价上涨 8.57%

尽管新冠疫情带来了经济影响,但加拿大的房地产市场继续强劲增长。2020 年,全国 11 个主要城市的房价上涨 8.57%,而上一年下跌 0.29%。2020 年第四季度房价环比上涨 2.43%。

加拿大房产销售强劲增长

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据,需求迅速反弹,2020 年 12 月的销售额同比增长 47.2%,为 11 年来最大的同比增长。2020 年全年,房屋销售达到创纪录的 551,392 套,同比增长 12.6%,比 2016 年创下的峰值高出 2.3%。

2020 年房屋开工量同比增长 4.4% 至 217,802 套,同期竣工量增长 6.1% 至 198,636 套。

近年来,为了减少投机性购买,加拿大央行多次采取行动——提高抵押贷款首付要求和缩短摊销期等。这导致 2018 年和 2019 年房价增长急剧放缓。但随着这些限制措施的影响减弱,尽管新冠疫情爆发,但加拿大房地产市场已经反弹。

加拿大经济急剧收缩

由于新冠疫情,加拿大消费者支出和商业活动几乎陷入停顿,加拿大经济去年收缩约 5.1%。最近,国际货币基金组织(IMF)将加拿大 2021 年的增长预测从最初预测的 5.2% 下调至 3.6%,因为感染激增导致新的限制措施。然而,加拿大银行 (BoC) 仍然乐观,预计 2021 年全年增长率约为 4%,2022 年接近 5%。

2021 年 1 月,加拿大央行在 2020 年 3 月三次降息(累计降息 150 个基点)后,将关键利率维持在 0.25%不变。

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