新西兰房价上涨16.77% – 2020年新西兰房价走势

新西兰房价上涨16.77% - 2020年新西兰房价走势

2020年新西兰奥克兰公寓均价为7,209美元/平米,新西兰奥克兰投资回报率为5.48%。

2020年新西兰房价上涨16.77%

在超低利率以及有限的住房供应的推动下,新西兰的房价继续加速上涨。根据新西兰房地产协会(REINZ) 的数据,2020 年全国房价中位数飙升 16.77%(经通胀调整) 至 749,000 新西兰元(532,656 美元),高于 2019 年 10.28% 的同比增长。按季度计算,2020 年第四季度实际房价强劲上涨 7.62%。

奥克兰占新西兰房地产总销售额的 30% 左右,2020 年房价强劲增长了 17.4%。

房价涨幅最高的是西海岸(West Coast),2020 年价格上涨了 50%,其次是Gisborne(43.9%)、Manawatu/Wanganui(31.18%)、Hawke’s Bay(27.31%)、Northland(25.23%)和Marlborough( 20%),Otago(19%),惠灵顿(Wellington)上涨18.58%,怀卡托(Waikato)上涨16.88%,坎特伯雷(Canterbury)上涨16.52%,塔拉纳基(Taranaki)上涨16.28%,Southland上涨13.64%,丰盛湾(Bay of Plenty)上涨13.39%、纳尔逊(Nelson)上涨12.73%和塔斯曼(Tasman)上涨12.21%。

新西兰全国房价最贵的城市是奥克兰,平均房价为 1,040,000 新西兰元(739,603 美元),其次是惠灵顿,平均房价为 812,251 新西兰元(577,638 美元),塔斯曼平均房价为 735,000 新西兰元( 522,700 美元)。

最便宜的住房位于西海岸,平均价格为 285,000 新西兰元(202,680 美元),其次是 Southland,平均价格为375,000 新西兰元( 266,684 美元)、Taranaki平均价格为500,000 新西兰元(355,578 美元)、 Manawatu平均价格为528,000 新西兰元(375,491 美元)。

从 2001 年到 2007 年,新西兰的房价上涨了约 114%(通货膨胀调整后为 82.5%)。然后在暂停之后,在强劲的经济增长的支持下,2012-2020 年又连续九年大幅上涨。正因为如此,对于一个相对于其陆地而言人口如此少的国家,新西兰的住房变得非常昂贵。

尽管新冠疫情,但在极低的利率的推动下,需求仍然非常强劲。新西兰房地产销售年内激增36.6%,至8,935单位,2020年12月,根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据 ,在奥克兰,同期售出的房产数量同比飙升 66% 至 3,219 套。

市场上房屋供应有限,对房价构成进一步压力。根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2020 年 12 月,可供出售的房产数量同比下降 29.1% 至 12,932 套,这是有记录以来的最低库存水平。

根据新西兰统计局的数据,建筑活动的增长正在放缓,2020 年前 11 个月的新住宅许可数量同比增长不到 3%,与过去八年 14% 的年平均增长率相比急剧放缓。

新西兰经济

根据国际货币基金组织 (IMF) 的数据,由于新冠疫情相关的封锁和旅游限制的影响,新西兰经济在 2020 年预计将收缩 6.1%。这与其过去十年强劲的经济表现形成鲜明对比,2019 年增长 2.2%,2018 年增长 3.2%,2017 年增长 3.8%,2016 年增长 4.2%,2015 年增长 4.1%,2014 年增长 3.2%。

根据国际货币基金组织的预测,今年新西兰经济有望复苏,增长预测为 4.4%。

狮盟海外房产网网站所发布的资讯及房源属于一般信息,旨在传递更多信息,仅供参考,不代表本站立场。

公众号
公众号
在线咨询
在线咨询
商务合作
商务合作
分享本页
返回顶部