2021年第一季度北美房地产市场分析报告

021年第一季度北美房地产市场分析报告"

尽管新冠疫情爆发带来了严重的经济影响,但美国房地产市场继续以两位数的房价上涨令人惊讶,加拿大的住房市场正在增长。

美国房价上涨10.28%

在经历了八年的房价强劲增长之后,美国房价的上涨势头有增无减。到 2021 年第一季度(经通胀调整),标普/凯斯-席勒季节性调整后的全国房价指数上涨了 10.28%,比上一年的 2.94% 增长有了显着改善。这得到了联邦住房金融局 (FHFA) 发布的数据的支持,该数据显示其经季节性调整的美国房价指数在 2021 年第一季度(经通胀调整)同比上涨 10.54%,高于去年的 3.96 % 的增长率,也是有史以来最高的年增长率。S&P/Case-Shiller 指数在 2021 年第一季度环比上涨 2.36%,而 FHFA 指数上涨 2.4%。

随着经济复苏,美国房产需求继续强劲增长。由于去年的基数非常低,2021 年 4 月新独户住宅的销售额同比增长 48.3% 至 863,000 套。 2021 年 4 月新屋开工率为 585 万套。同期新屋开工量同比增长 67.3%,竣工量增长 21.7%。

根据全美房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行房屋市场指数,由于与新冠疫情相关的封锁打击了房地产市场活动,美国房屋建筑商信心在 2021 年 5 月仍高达 83,远高于去年同月的 37 ,读数为 50 是正面和负面情绪之间的中点。

由于疫苗分发速度加快和政府出台新的刺激措施,美联储最近将 2021 年经济增长预测从早先估计的 4.2% 上调至 6.5%。去年,美国经济收缩了 3.5%,是自 1946 年以来的最大跌幅。

加拿大房价上涨8.39%

截至 2021 年第一季度,加拿大 11 个主要城市的房价上涨了 8.39%,较上年 2.92% 的涨幅大幅加快,第一季度房价环比上涨 0.73%。

根据加拿大房地产协会的数据,加拿大房产需求迅速反弹,2021 年 4 月实际销售活动同比增长高达 256%。2020 年,房屋销售达到创纪录的 551,392 套,同比增长 12.6%,比 2016 年创下的前一个峰值高 2.3%。住宅建设也在增加,2021 年第一季度房屋开工量同比增长 48.2% 至 59,177 套,竣工量增长 5.3% 至 46,019 套。

加拿大央行 (BoC) 最近将加拿大今年全年 GDP 增长预测上调至 6.5% 左右,高于 1 月份 4% 的增长预期。

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