2021年第一季度中东房地产市场分析报告

021年第一季度中东房地产市场分析报告"

由于油价暴跌,中东房地产市场增长乏力。新冠疫情使情况更加恶化,全球调查中,五个最弱的房地产市场中有两个位于中东。

埃及房价上涨22.61%

埃及的房地产市场正在升温,截至 2021 年第一季度,全国房地产指数上涨了 22.61%,与上一年同比下降 34.14% 形成鲜明对比。最新一季度实际房价环比小幅上涨 0.72%。埃及总统阿卜杜勒·法塔赫·塞西(Abdel Fattah el-Sisi)最近取消了对外国在埃及拥有土地和财产的最后限制,以提振房地产市场。他还允许埃及最大的土地所有者政府将其土地用于公私合作计划。这些改善,加上本地需求基本强劲,预计将在未来几年推动房地产市场增长。

埃及的整体经济成功抵消了新冠疫情的不利影响,2020 年实际 GDP 同比增长 3.6%。 事实上,埃及是中东和北非地区唯一一个去年避免了 GDP 负增长的国家。根据国际货币基金组织的数据,预计今年经济将增长 2.5%,到 2022 年将再增长 5.7%。

除埃及外,该地区的其他房地产市场增长乏力

以色列房价上涨1.8%

以色列的住房市场正在降温,截至 2021 年第一季度,全国自住住宅的平均价格上涨了 1.8%,低于上一年 5.84% 的增速。以色列房价在最近一个季度上涨了 1.08%。在 2020 年经济萎缩 2.4% 之后,预计今年经济将增长 5%。

摩洛哥房价上涨1.13%

摩洛哥的房地产市场正在逐渐好转,截至 2021 年第一季度,住宅价格上涨了 1.13%,比 2020 年第一季度的下跌 2.94% 有所改善。但在最近一个季度,房价下跌了 1.85%。摩洛哥经济今年将增长约 4.5%,部分抵消了去年 7% 的下滑。

迪拜房价下跌0.48%

在阿联酋的房地产市场终于稳定,迪拜的住宅物业价格由0.48%年内小幅下跌至2021第一季度从上年的5.06%下跌的改善。最近一个季度,迪拜房价环比上涨 1.83%。继去年因新冠疫情爆发导致原油价格暴跌而下滑 5.9% 之后,阿联酋经济今年预计将增长 3.1%。

卡塔尔房价下跌2.94%

卡塔尔的房地产市场依然脆弱,继上年同比下跌 3.57% 之后,截至 2021 年第一季度的房地产价格指数下降了 2.94%。按季度计算,价格上涨了 0.77%。在 2020 年经济萎缩 2.6% 之后,卡塔尔经济今年预计将增长 2.4%。

沙特阿拉伯房价下跌4.68%

沙特阿拉伯的房地产市场依然增长乏力,住宅房地产价格指数在截至 2021 年第一季度的一年中下跌了 4.68%,而上一年的涨幅为 0.57%。与上一季度相比,最近一个季度的房价仅上涨了 0.41%。预计今年经济将温和增长 2.9%,仍不足以抵消去年 4.1% 的下滑。

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