2021年第二季度全球房地产市场分析报告

021年第二季度全球房地产市场分析报告"

两位数的房价上涨现在正在许多国家成为常态,尤其是在欧洲、亚太地区以及美国和加拿大。这场巨大的房地产繁荣的规模是前所未有的。许多国家的低利率、货币宽松以及政府的大规模刺激措施必须被认为是主要原因。在迄今为止公布了房地产统计数据的 56 个国家中,有 43 个国家的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)上涨。

北美房地产市场正在蓬勃发展

在美国,尽管在极低的利率和政府大规模刺激支出的推动下,人们对住宅建设的兴趣持续浓厚,但由于供应有限,销售活动受到限制,因此房价已创下历史新高。同样在加拿大,由于需求强劲以及经济前景改善,该国 11 个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。

欧洲国家出现了强劲的房价飙升,例如黑山、斯洛伐克共和国、瑞典、荷兰、德国和英国。

亚太地区的房地产市场正在加速发展,新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚的表现尤为突出。

波多黎各、智利、巴基斯坦和西班牙等一些国家房价也出现了强劲复苏。

在 2021 年 7 月的《世界经济展望更新》中,国际货币基金组织 (IMF) 确认了其对 2021 年全球经济增长的预测为 6%,原因是许多国家(尤其是发达经济体)加快了疫苗分发和新的政府刺激措施。去年全球经济收缩了 3.5%。

在截至 2021 年第二季度的全球房价调查中,最强劲的房地产市场包括:新西兰 (+24.18%)、黑山 (+20.42%)、斯洛伐克共和国 (+15.96%)、瑞典 (+15.14%) 和美国 (+12.56%),使用通货膨胀调整后的数据。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(-20.93%),其次是柬埔寨金边(-10.14%)、沙特阿拉伯(-5.02%)、哥伦比亚波哥大(-4.17%)和埃及( -3.68%),再次使用通货膨胀调整后的数据。

根据全球房地产指南的研究,在截至 2021 年第二季度的一年中,全球有 42 个房地产市场显示出更强劲的上升势头,而只有 14 个房地产市场表现出较弱的增长势头。

全球表现最强劲的房地产市场

在全球房价调查中,新西兰现在是最强劲的房地产市场,截至 2021 年第二季度,全国房价中值上涨了创纪录的 24.18%(经通胀调整),是2020年第二季度 7.67% 的同比涨幅的两倍多,但是按季度计算,2021 年第二季度的实际房价下跌了 2.04%。

黑山的住房市场出人意料地卷土重来,在截至 2021 年第二季度的一年中,新建住宅的价格上涨了 20.42%。这与上一年的 16.93% 的同比价格下跌形成鲜明对比。2021 年第二季度价格环比小幅上涨 0.11%。

斯洛伐克共和国的房价持续强劲上涨,截至 2021 年第二季度,房价上涨了 15.96%,高于去年的 9.13% 和自 2008 年第二季度以来的最大年度涨幅。房价在第二季度上涨了 4.87%,斯洛伐克房价自 2014 年以来一直在上涨。

瑞典全国房价指数在 2021 年第二季度上涨了 15.14%,几乎是去年同期 5.52% 的三倍。与上一季度相比,第二季度房价上涨了 5.4%。

美国的房地产市场热潮持续强劲,标普/ Case-Shiller房价经季节调整后的国家房屋价格指数在2021年第二季度骤升至12.56%,比前一年的3.75%增长和有记录以来的最大同比增幅大幅向上。这得到了联邦住房金融局公布的数据的支持,该数据显示其经季节性调整的美国房价指数在 2021 年第二季度同比上涨 11.99%,创下有记录以来的最高年增长率。S&P/Case-Shiller 指数在 2021 年第二季度环比上涨 2.84%,而 FHFA 指数上涨 2.52%。

狮盟海外房产网网站所发布的资讯及房源属于一般信息,旨在传递更多信息,仅供参考,不代表本站立场。

公众号
公众号
在线咨询
在线咨询
商务合作
商务合作
分享本页
返回顶部