2021年第二季度北美房地产市场分析报告

021年第二季度北美房地产市场分析报告"

尽管新冠疫情爆发带来了严重的经济影响,但美国房地产市场仍然非常强劲,房价上涨了两位数,而加拿大的房地产市场正在升温。

美国房价上涨12.56%

在经历了八年的房价强劲增长之后,美国巨大的房地产热潮依然不减。截至 2021 年第二季度(经通胀调整),经季节性调整的标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数飙升 12.56%,较上一年的 3.75% 增长大幅改善,并创下有史以来最大的同比增幅。这得到了联邦住房金融局发布的数据的支持,该数据显示其经季节性调整的美国房价指数在 2021 年第二季度(经通胀调整)同比上涨 11.99%,远高于去年的 5.45%也是有记录以来的最高年增长率。

S&P/Case-Shiller 指数在 2021 年第二季度环比上涨 2.84%,而 FHFA 指数上涨 2.52%。

2021 年 7 月,美国成屋销售同比增长 1.5%,经季节性调整后为 599 万套。另一方面,新独户住宅的销售额同比下降 27.2%,经季节性调整后为 708,000 套。 美国住宅建筑商协会(NAHB) 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示,尽管人们对购房的兴趣持续浓厚,但供应有限、价格上涨和材料获取问题限制了一些新房销售,并导致房屋建筑数量下降。

根据美国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)的数据,由于美国房价高企和供应持续短缺,美国住宅建筑商信心指数在 2021 年 8 月跌至 75 的 13 个月低点。读数为50 是正面和负面情绪之间的中点。

由于疫苗分发速度加快和政府出台新的刺激措施,美联储最近将其 2021 年经济增长预测从先前估计的 6.5% 上调至 7%。去年,美国经济收缩了 3.5%,是自 1946 年以来的最大跌幅。

加拿大房价上涨12.55%

在经历了两年的房价增长放缓之后,尽管新冠疫情影响,加拿大的房地产市场再次显著增长。在截至 2021 年第二季度的一年中,加拿大 11 个主要城市的实际房价大幅上涨了 12.55%,比上一年的 5.19% 增长大幅加速。事实上,这是自 2017 年第二季度以来的最大同比涨幅。第二季度房价环比上涨 6.68%。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据,2021 年 7 月的实际销售交易数量同比下降 15.2%,较去年该月创下的纪录高位,但仍是有记录以来第二好的 7 月。2020 年,加拿大房屋销售达到创纪录的 551,392 套,同比增长 12.6%,比 2016 年创下的前一个峰值高出 2.3%。住宅建设数量急剧上升,2021 年上半年房屋开工量同比增长 46.7% 至 133,809 套,同期竣工量增长 17.9% 至 106,669 套。

国际货币基金组织已多次将加拿大今年的全年 GDP 增长预测上调至 6.3%,高于 4 月份 5% 的预测。这与加拿大银行最新估计的 6% 增长一致。

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