2021年第二季度亚洲房地产市场分析报告

021年第二季度亚洲房地产市场分析报告"

与去年同期相比,全球调查中包含的 14 个亚洲房地产市场中有 10 个在 2021 年第二季度表现出更强劲的势头。11 个国家的房价上涨,其中韩国、日本、斯里兰卡和巴基斯坦的房价涨幅显著。

亚洲房价上涨的国家

韩国房价上涨11.22%

在经历了几年的低迷表现之后,韩国的房地产市场在利率下降的推动下一直在加快增长。韩国房价在截至 2021 年第二季度的一年中上涨了 11.22%,比上一年的 2.9% 增长有了显著改善,并且是 18 年来的最高增长。按季度计算,第二季度韩国房价上涨了 3.15%。

近年来,外国人在韩国购买房产越来越多,尽管该国以交通不便而闻名。自 2007 年危机以来,它一直保持稳定。今年年初,政府宣布了一项计划,在全国范围内建造 83 万套新住房,其中到 2025 年在首尔建造 32 万套,以应对供应萎缩和控制房价上涨。

最近,国际货币基金组织将韩国 2021 年经济增长预测从最初预测的 3.6% 上调至 4.3%。2020 年由于新冠疫情的影响,韩国经济收缩了 1%,这是 22 年来的首次下降。

日本房价上涨10.89%

日本的房地产市场继续强劲增长,东京现有公寓的平均价格在截至 2021 年第二季度的一年内强劲上涨 10.89%,较上年 1.28% 的同比涨幅大幅改善。在最近一个季度,现有公寓价格上涨了 0.58%。然而,最近东京重新实施的新冠疫情紧急控制措施给经济前景蒙上了阴影,促使国际货币基金组织将日本 2021 年的增长预测从先前估计的 3.3% 下调至 2.8%。

斯里兰卡房价上涨10.08%

斯里兰卡的房地产市场继续强劲增长,全国房价在截至 2021 年第二季度的一年内上涨了 10.08%,与前一年的 2.06% 下跌形成鲜明对比。在首都科伦坡,实际房价上涨了 13.39%,比 2020 年第二季度 0.98% 的小幅增长有了显著改善。经济在 2020 年下降 3.6% 之后,预计今年经济将增长 4%。

其他房价强劲增长的国家包括:巴基斯坦房价上涨9.12%,新加坡房价上涨4.62%。

房价涨幅最小的国家包括泰国(0.19%)和印度尼西亚(0.01%)。在最近一个季度,所有国家均录得季度房价上涨。与去年同期相比,除泰国外,所有国家在 2021 年第二季度的表现都更为强劲。

亚洲房价下跌的国家

菲律宾房价下跌20.93%

菲律宾仍然是全球房价调查表现最差的房地产市场,受新冠疫情影响,截至 2021 年第二季度,马卡蒂中央商务区豪华三居室公寓的平均价格暴跌20.93%,与去年的 11.52% 同比增长形成鲜明对比。这是自 1998 年第四季度以来房地产市场表现第二差。上一季度公寓房价环比下跌 3.33%。

菲律宾在 2010 年至 2018 年经历了房价上涨,由于强劲的需求和快速的经济增长,马卡蒂中央商务区的价格上涨了 132% 以上(通货膨胀调整后为 76%)。但随着国内经济放缓,加之中美贸易战,2019年楼市大幅放缓。新冠疫情导致经济在2020年萎缩9.5%,创下菲律宾统计局(PSA)有数据统计以来的最大萎缩。最近,国际货币基金组织将菲律宾 2021 年的增长预测从先前的 6.9% 下调至 5.4%。

柬埔寨房价下跌10.14%

柬埔寨的房地产市场增长乏力,截至2021年第二季度,金边高端公寓单位的平均价格下降了10.14%,比上一年9.45%的跌幅还要糟糕。与上一季度相比,房价在第二季度下跌了 10.08%。继去年经济收缩 3.5% 之后,预计今年经济将增长 4.2%。

越南房价下跌2.76%

越南的房地产市场也在迅速降温,胡志明市的房价在截至 2021 年第二季度的一年中下跌了 2.76%,与 2020 年第二季度的同比增长 24.59% 相比有了急剧的转变。 然而,按季度计算,胡志明市的价格上涨了 3.91%。在去年经济放缓之后,越南经济今年预计将再次强劲增长 6.5%。

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