2021年第二季度太平洋地区房地产市场分析报告

021年第二季度太平洋地区房地产市场分析报告"

在新冠疫情的影响下,新西兰破纪录的房价增长,澳大利亚房地产市场继续发展壮大。

新西兰房价上涨24.18%

在超低利率以及有限的住房供应的推动下,新西兰房价飞涨。截至 2021 年第二季度,房价中位数上涨了创纪录的 24.18%(经通胀调整),是 2020 年第二季度同比涨幅 7.67% 的三倍多。然而,按季度计算,2021 年第二季度实际房价下跌 2.04% 。

尽管新冠疫情影响,新西兰房产需求仍然非常强劲。根据新西兰房地产协会 (REINZ) 的数据,2021 年 6 月,新西兰的住宅物业销售量达到 7,345 套,这是五年来 6 月份的最高销售量。同样,奥克兰经历了 15 年来最繁忙的 6 月,售出的房产数量同比增长 29% 至 2,766 套。市场上有限的房屋供应给房价带来了进一步的压力。2021 年 6 月,新西兰的待售物业数量同比下降 33.3% 至 13,861 套,这是有记录以来的第二低库存水平。

由于新冠疫情的影响,新西兰的经济在 2020 年收缩了 3%,与过去十年的强劲表现形成鲜明对比。根据国际货币基金组织的数据,预计今年经济将复苏,增长率为 4%。

澳大利亚房价上涨9.2%

澳大利亚的房地产市场继续增长,创纪录的低利率刺激了需求。截至2021年第二季度,全国八大城市房价上涨9.2%,略高于去年9.06%的涨幅。与上一季度相比,价格上涨了 4.06%。

澳大利亚房产需求和供应都在强劲增长。根据 CoreLogic 的数据,截至 2021 年 6 月的一年中,销量达到 582,900 套,这是自 2004 年 2 月以来的最高年销量。除霍巴特外,所有较大的首府城市的年销量均出现强劲增长。同样,根据澳大利亚统计局的数据,2021 年前五个月的住宅批准量与去年同期相比增长了近 37%,达到 98,789 套,而 2020 年的年增长率为 5.6%。

最近,国际货币基金组织再次将其对澳大利亚 2021 年经济增长的预测从先前预测的 4.5% 上调至 5.3%。由于新冠疫情,去年经济收缩了 2.4%。

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