澳大利亚房价上涨9.2% – 2021年第二季度澳大利亚房价走势

澳大利亚房价上涨9.2% - 2021年第二季度澳大利亚房价走势

2021年第二季度,澳大利亚住宅中位数房价为 727,427 澳元(537,983 美元),澳大利亚悉尼的租金回报率为2.8%-3.7%。

由于创纪录的低利率,澳大利亚的房地产市场正在升温。

根据CoreLogic Australia 的数据,截至2021 年第二季度,澳大利亚八个主要城市的房价在一年内飙升 13.4%(通货膨胀调整后为 9.2%),澳洲房产中位数房价为 727,427 澳元(537,983 美元),高于去年的 8.7%增长和自 2010 年第二季度以来的最高增长。澳大利亚房价连续第七个季度同比增长。

与上一季度相比,澳大利亚八个主要城市的房价在 2021 年第二季度上涨了 4.8%(通胀调整后为 4.1%)。

达尔文的年度增长幅度最大,截至 2021 年第二季度,住宅价格中位数上涨了 21%(经通胀调整后为 16.7%),其次是霍巴特(19.6%)、堪培拉(18.1%)、悉尼(15%)、阿德莱德(13.9%)、布里斯班(13.2%)、珀斯(9.8%)和墨尔本(7.7%)。

根据 CoreLogic 的数据,2021 年第二季度澳大利亚住宅的中位数价格为 645,454 澳元(477,358 美元),同比上涨 16.4%(通货膨胀调整后为 12.1%)。

“这是自 2004 年 4 月以来澳大利亚住宅房地产市场的最高年增长率,2000 年初的房地产繁荣在经历了一段特殊的增长期后逐渐消退。但是,有些市场的表现开始更加明显地放缓,”CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示。

根据澳大利亚统计局 (ABS) 的数据,新南威尔士州,悉尼是澳大利亚房价最高的城市,目前平均房价为 1,011,100 澳元(746,788 美元)。它比澳大利亚全国平均价格高出近 30%,并且是任何地区的价格首次突破 100 万澳元大关。

相比之下,北领地拥有澳大利亚最便宜的住房,平均价格为 480,400 澳元(354,819 美元)。

澳大利亚房地产需求再次强劲增长

根据CoreLogic 的数据,截至 2021 年 6 月的一年中,澳大利亚房产销售交易量达到了约 582,900 套,这是自 2004 年 2 月以来的最高年销量。同期,除霍巴特外,所有较大的首府城市的年销量均出现强劲增长。

澳大利亚统计局的米歇尔·马夸特 (Michelle Marquardt) 表示:“创纪录的低利率、政府举措和消费者信心增强,支撑了强劲的住房需求。”

住宅建筑活动继续增加

根据 澳大利亚统计局(ABS)的数据,2021 年前五个月的住宅批准量与去年同期相比增长了近 37%,达到 98,789 套,而 2020 年的年增长率为 5.6%。

从 2011 年到 2017 年,澳大利亚的房价飙升了 52.3%(经通胀调整后为 35.6%)。为了给市场降温并解决高家庭债务带来的风险,政府收紧了贷款限制,并对外国人购买的住房征收了更高的税。这些措施导致澳洲房价从 2017 年第四季度到 2019 年第二季度下降了 9%(经通胀调整后为 -11.2%)。

澳大利亚经济

根据澳大利亚统计局(ABS) 的数据,2021 年第一季度澳大利亚经济同比增长 1.1%,比 2020 年第四季度同比下降 1%、第三季度 3.7% 和第二季度 6.2% 有所改善。

最近国际货币基金组织(IMF)将澳大利亚 2021 年经济增长预测上调至 5.3%,这是其最初预测 3.5% 的第二次上调。由于新冠疫情,去年澳大利亚经济下滑了 2.4%。

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