马来西亚房价上涨 0.3% – 2021年第一季度马来西亚房价走势

马来西亚房价上涨 0.3% - 2021年第一季度马来西亚房价走势

截至 2021 年第一季度,马来西亚的房价指数仅上涨了 0.3%,马来西亚的平均房价在 2021年第一季度为 432,220 令吉(103,106 美元)。

在经历了长达十年的房价上涨之后,由于供过于求,马来西亚的房地产市场在过去两年中一直在降温。马来西亚主要城市拥有价值184.8 亿令吉(44.1 亿美元)未售出的公寓,这是繁荣时期高端物业严重过度建设的结果。但政府为提振市场而采取的措施(部分)奏效。

为了打击这种过度建设,政府采取了多项措施来控制投机活动,并阻止开发商过度建设。价值超过 100 万令吉(238,578 美元)的房产印花税从 3% 增加到 4%。政府还对销售 6 年及以上的房产征收额外 5% 的房地产收益税 (RPGT)。然而,这些措施已暂时放宽,以应对新冠疫情对房地产市场的影响。

新冠疫情削弱了马来西亚房地产需求,增加了房价的下行压力。因此,根据估值和物业服务部 (JPPH) 的数据,截至 2021 年第一季度,马来西亚的房价指数仅上涨了 0.3%,低于上一年的 1.9% 同比涨幅。这也与 2010 年至 2019 年 7.5% 的年度房价增长率相比大幅放缓。 经通胀调整后,2021 年第一季度房价实际同比下跌 1.3%。按季度计算,2021 年第一季度房价指数上涨 1.7%(但实际下跌 0.2%)。

2020年期间马来西亚房价

排屋平均价格同比上涨 2% 至 400,252 令吉(95,491 美元)。

高层住宅物业的平均价格同比下跌 0.8% 至 338,628 令吉(80,789 美元)。

独立屋平均价格同比下跌 1.1% 至 661,623 令吉(157,849 美元)。

半独立屋平均价格同比小幅下跌 0.6% 至 661,178 令吉(157,743 美元)。

吉隆坡是马来西亚房价最贵的城市,2020 年吉隆坡房价均价为 778,143 令吉(185,648 美元),其次是雪兰莪,为 486,659 令吉(116,106 美元);砂拉越475,899 令吉(113,539 美元);沙巴456,262 令吉(108,854 美元);槟城438,301 令吉(104,569 美元)。

马来西亚最便宜的住房可以在马六甲找到,平均价格不到 200,000 令吉(47,716 美元)。

马来西亚经济

马来西亚经济在 2020 年下滑了 5.6%,与 2019 年年增长率 4.3% 和 1998 年亚洲金融危机以来的最大跌幅形成鲜明对比。 2010 年至 2019 年,马来西亚经济以 5.3% 的年均增长率增长。

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,预计今年经济将恢复增长,预计实际 GDP 增长 6.5% 。

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