2021年马来西亚房产还值得投资吗?

021年马来西亚房产还值得投资吗?"

为了缓解新冠疫情对马来西亚房地产市场的影响,作为 2020 年 6 月 经济 复苏计划的一部分,马来西亚政府采取了临时救济措施来支持房地产行业。

2020 年 6 月 1 日至 2021 年 5 月 31 日期间签订的购房协议免征印花税;第三次抵押贷款 70% 的贷款价值比 (LTV) 要求取消了一年,直到 2021 年 5 月;从 2020 年 6 月 1 日到 2021 年 12 月 31 日,销售最多三处住宅物业免征不动产收益税;还向受新冠疫情影响的选定借款人提供了六个月的贷款延期还款期限和还款灵活性。

马来西亚房地产需求再次增长

这些临时措施似乎正在奏效,最近需求显示出改善的迹象。2021 年第一季度,住宅物业交易数量和交易额分别同比增长 11.1% 和 26.1%。

砂拉越在 2021 年第一季度的住宅物业交易总数中同比增幅最大,为 39.8%,其次是玻璃市 (35.6%)、槟城 (33.1%)、吉兰丹 (24.3%)、雪兰莪 (16.7%)、马六甲 (16.2%) 和森美兰 (13.3%)。沙巴 (9.9%)、WP Labuan (9.3%)、霹雳 (6.3%)、登嘉楼 (4%)、吉打 (2.8%) 和彭亨 (0.5%) 。

马来西亚住宅物业交易

只有 WP Putrajaya 和柔佛在 2021 年第一季度的销售额同比分别下降 24.3% 和 10.9%。

雪兰莪主​​导市场,占 2021 年第一季度马来西亚住宅物业交易总额的约 25%,其次是柔佛,市场份额为 11.4%,霹雳州份额为 10.9%。

根据 JPPH 的数据,去年马来西亚的住宅物业交易量较上年同期下降 8.6% 至 191,354 套,而 2019 年在新冠疫情期间增长了 6%。就价值而言,去年交易额同比下降 9% 至 658.7 亿令吉(157.1 亿美元)。

住宅建设明显改善

根据 JPPH 的数据,在 2021 年第一季度,有地住宅和高层住宅开工量同比飙升 40.9% 至 28,398 套,而 2020 年则下降了 18.6%。同样,在去年下降 12.2% 之后,2021 年第一季度的竣工量也同比增长 15.9% 至 15,324 套。

然而,仍有大量未售出的住房存量。2021 年第一季度,住宅空置总量为 27,468 套,价值 184.8 亿令吉(44.1 亿美元)。高层单位占总空置量的 58.1%,而排屋占 25.7%。柔佛的供应量最大,为 16,537 个单位,其次是吉隆坡(4,477 个单位)和雪兰莪(1,776 个单位)。

过去三年,由于政府决定冻结高端房地产开发的审批,马来西亚的住宅建设有所减弱。自 2017 年 11 月起,该限制适用于价值超过 100 万令吉(238,550 美元)的房产。

因此,从 2018 年到 2020 年,开工率平均每年下降 15%,而同期竣工率平均下降 6.4%。

马来西亚不同的州对外国财产所有权的标准和投资门槛各不相同

在马来西亚人口最多、国内生产总值最大的州雪兰莪州,外国人可以购买最低价值为 200 万令吉(477,156 美元)的房产。但是,外国买家仅限于有地契产权的有地房产。此外,外国人不能在雪兰莪州拍卖房产或拥有农地。

在吉隆坡以及霹雳州、吉兰丹州、布城、纳闽、彭亨和登嘉楼,最低投资要求为 100 万令吉(238,578 美元),而玻璃市和砂拉越仅为 500,000 令吉(119,289 美元)。

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