2021年菲律宾马尼拉房价多少钱一平米?租金回报率怎么样?

021年菲律宾马尼拉房价多少钱一平米?租金回报率怎么样?"

截至 2021 年第一季度,菲律宾马卡蒂中央商务区(CBD)的豪华三居室公寓的平均价格为每平方米 196,410 菲律宾比索(4,042 美元),租金回报率为 7.01% – 7.16%。

根据仲量联行的数据,2021 年第一季度马尼拉大都会的住宅租金同比下降 19.8%,至平均每月 38,700比索(796 美元)。按季度计算,最近一个季度的住宅租金下降了 1.2%。

在马尼拉大都会中央商务区的主要区域中,蒙廷卢帕的住宅租金在截至 2021 年第一季度的一年中跌幅最大,为 9.7%,紧随其后的是塔吉格(-9.3%) 和马卡蒂市(-9.2%)。帕赛(-7.7%)、马尼拉(-7.5%)、曼达卢永(-7.5%)、奎松市(-5.2%) 和帕西格(-1.9%) 。只有帕拉纳克在2021第一季度取得4.4%的同比租金涨幅。

菲律宾住宅空置率

预计在今年余下的时间里,租赁市场将保持低迷。

“我们预计 2021 年将进一步调整,尽管速度较慢,但​​在 2020 年录得显著下跌之后,租金下跌了 7.8%,超过了亚洲金融危机期间 3.7% 的下跌,”高力说。“我们预计租金将从 2022 年开始逐渐上涨。”

根据仲量联行的数据,在马尼拉大都会,由于租赁需求下降,尤其是在高端公寓项目,整体住宅空置率从上一季度的 7% 和去年同期的 3.5% 上升至 2021 年第一季度的 7.3% 。

2021年第一季度蒙廷卢帕的空置率最高,为 12.2%,其次是马尼拉 (12%)、马卡蒂 (9.2%)、塔吉格 (8.7%)、帕赛 (8.4%) 和帕西格 (8.3%)。

租金收益率良好

根据全球房地产指南的研究,马尼拉大都会的总租金收益率保持良好,从 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。这些收益是税前价格,它们适用于高端项目集中的地区:马卡蒂中央商务区(Makati CBD)、奥迪加斯中央商务区(Ortigas CBD)、罗克韦尔(Rockwell)、BGC(Global City)。

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