泰国房价上涨2.1% – 2021年第一季度泰国房价走势

泰国房价上涨2.1% - 2021年第一季度泰国房价走势

由于新冠疫情导致经济陷入困境,泰国的房地产市场增长正在急剧放缓。经济不景气——出口下降,旅游业几乎停止。房地产市场需求和建筑活动都在下降,泰国房价实际上是下跌的。

2021年第一季度,只有20,172名游客抵达泰国,比去年同期的669万游客下降了99.7%。2020 年泰国仅有 670 万外国游客,较 2019 年的近 4,000 万游客大幅下降。

泰国依赖旅游业的经济在 2020 年下滑了 6.1%,为 20 多年来的最大降幅,主要是由于新冠疫情期间,游客数量和出口急剧下降。在 2021 年第一季度,泰国的经济较上年同期进一步下滑2.6%,连续第五个季度同比下降 – 但这是自 2020 年第一季度以来的最小收缩。

因此,泰国国家经济和社会发展委员会(NESDC)最近将其 2021 年经济增长预测下调至 1.5 % – 2.5%,之前预测为 2.5% – 3.5%。

泰国独栋别墅价格上涨

根据泰国银行 (BoT) 的数据,截至 2021 年 5 月的一年中,泰国独栋独立屋的平均价格上涨了 1.2%,远低于上一年的 5.9% 涨幅和自 2017 年 8 月以来的最低同比涨幅。

按物业类型:2021 年 5 月,公寓价格较上年同期微涨 0.1%(通胀调整后实际下跌 2.3%),较 2020 年 5 月的同比涨幅 7.9% 大幅放缓;在截至 2021 年 5 月的一年中,联排别墅价格上涨了 1.4%(但实际下跌了 1%),低于上一年 5.5% 的同比涨幅。

泰国土地价格上涨

继2020年5.6%、2019年1.7%和2018年2.8%的年均增长后,2021年5月地价指数同比上涨8.4%(实际5.8%)。

住宅建设受疫情影响,与去年同期相比,2021 年前四个月全国公寓注册量下降了 33.6% 至 17,618 套。在曼谷大都会,公寓注册量同期下降了 41%。2021 年 1 月至 4 月,曼谷的新住宅单位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。

泰国房地产交易下降

根据泰国银行(BoT)的数据,在 2021 年前四个月,土地和建筑交易总额为 2678.1 亿泰铢(82.4 亿美元),同比下降 11.7%。受新冠疫情影响,预计今年剩余时间的房地产需求,特别是来自外国人的投资需求将保持低迷。

2021 年 6 月,在新冠感染激增的情况下,泰国政府宣布在曼谷及周边地区实施新的限制措施。 来自中国大陆和香港的投资者几乎占了外国对泰国住宅公寓需求的一半。来自美国、新加坡、台湾、日本和英国的人也是大投资者。

世邦魏理仕在其 2021 年市场展望报告中表示:“世邦魏理仕认为,由于新冠疫情影响,泰国房产投资者短期持观望态度,因此 2021 年曼谷房地产市场将继续低迷。”

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