柬埔寨金边房价2020年多少钱一平米?投资回报率高吗?

柬埔寨金边房价2020年多少钱一平米?投资回报率高吗?

2020年柬埔寨金边公寓均价为2,913 美元/平米,柬埔寨金边的租金回报率约为5.33%

2020 年第二季度柬埔寨金边公寓竣工量减少与 2020 年第一季度形成鲜明对比,当时供应量环比增长 15.8%,原因是完成了 5 个项目和 2,843 套新公寓,使公寓总供应量达到 20,851 套。2020年新落成的公寓单位中约有 53.5% 属于高端项目,35.7% 属于中端项目,10.8% 属于经济适用房。隆边区在新建成的公寓供应中所占的份额最大,为 43.5%。

2020 年第二季度有 3 个新推出的项目,其中包括 Leedon Heights、Le Condé BKK1 和 Grand Condo 7。这些项目是第一季度推出的 8 个项目的补充。世邦魏理仕研究部表示:“虽然一些项目正朝着实际完工的方向发展,但预计 2020 年的大部分完工项目预计将在年底第四季度完成。”

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席 Chrek Soknim 表示 ,自 2020 年初以来,约有68% 的高层公寓项目被暂停,而其余项目则延期竣工。

柬埔寨金边公寓租金回报率可达到 6% 至 8%

柬埔寨的总租金收益率非常有吸引力。根据柬埔寨独立物业服务公司 (IPS) 的数据,公寓的年租金收益率仍可达到 6% 至 8% 。“目前金边的平均租金收益率为 6% 至 7%,高端房产的平均租金收益率为 7.5%,”柬埔寨独立物业服务公司 (IPS) 的马来诺普说。“从 2014 年到 2016 年,这一比例为 10% 至 12%。这对外国投资者具有吸引力。”

然而,CBRE 柬埔寨董事总经理 Ann Sothida 表示,低租赁需求,尤其是来自外国人和外籍人士的租赁需求,导致了高空置率,目前约为 30% 至 50%。最近几个月,金边的公寓租金一直在下降,这主要是由于新冠疫情相关的封锁和旅行限制导致需求下降,再加上供应过剩。根据CBRE Research 的数据,在 2020 年第二季度,金边的中高端公寓单元的租金分别下降了 5.71% 和 7.25% 。

截至 2020 年第二季度:一居室公寓的月租金从高端公寓的 650 美元到 1,450 美元不等,中档公寓的月租金从 400 美元到 650 美元不等;高端的两居室公寓租金为每月 1,200 美元至 2,350 美元,中档的租金为每月 850 美元至 1,250 美元;三居室公寓的月租金从高端的 2,100 美元到 2,800 美元不等,中档的从 1,250 美元到 1,650 美元不等。

柬埔寨房地产市场周期处于上升阶段

柬埔寨金边的大多数外国购房者来自中国、马来西亚和新加坡。金边是居住在该国的近一半外籍人士的家园。柬埔寨的房地产市场在 2004 年至 2007 年间经历了前所未有的价格上涨,房地产价格每年上涨约 25% 至 40%。土地价格上涨最初仅限于金边、暹粒和西哈努克,后来蔓延到整个柬埔寨。

金边的住宅用地价格飙升至每平方米 625 万瑞尔(1,600 美元)。2007 年从每平方米 234 万瑞尔(600 美元)起。2008 年年中,泡沫破灭。全球经济和金融危机对韩国产生了不利影响,韩国是柬埔寨最大的投资者之一。

根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部的数据,柬埔寨房地产开发投资从 2008 年的 31.9 亿美元下降到 2009 年的 19.9 亿美元,最终在 2010 年降至 8.4 亿美元。到 2010 年底,首都金边的土地价值比 2008 年年中的峰值下降了约 40% 至 50%。

在强劲的经济增长和新的外国所有权法的推动下,柬埔寨房地产市场于 2011 年开始复苏。金边公寓平均售价从 2012 年到 2019 年翻了一番多,从每平方米 1,460 美元增至 3,184 美元。

柬埔寨经济

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,柬埔寨2020年的经济下滑1.6%,与 2019 年的 7% 的扩张形成鲜明对比,受新冠疫情的影响,柬埔寨制造业、出口和旅游业等增长的主要驱动力已经大幅下降。这是柬埔寨自1994年以来的最弱表现。

根据柬埔寨旅游部 (MOT) 的数据,2020 年第二季度,柬埔寨只有 27,600 名国际游客,比去年同期的 146 万游客下降了约 98% 。今年上半年,国际游客118万人次,同比下降近65%。2019年,入境人数高达 661 万人次,带来约 49.2 亿美元的收入。

2020 年上半年,中国占游客总总数的 23.3%,其次是越南(15.2%)、泰国(13.6%)、美国(4.5%)、韩国(4.4%)、英国(3.7%) 、法国(3.5%)和日本(3.4%)。

在过去二十年的大部分时间里,柬埔寨经济都实现了强劲、不间断的增长。2000年至2003年,经济平均增长8.3%,2004年至2007年平均增长11.1%。在2008年全球金融危机期间略有停顿后,2011年至2019年,经济平均增长7.2 %,受到强劲的旅游业、服装制造业和农业的推动。

柬埔寨于2016年8月被世界银行从低收入经济体升级为中低收入经济体。2017年柬埔寨人均国民总收入为1230美元,2019年增至1480美元,柬埔寨贫困率从47.8%下降到 12.9%。

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