越南胡志明房价2020年多少钱一平米?投资回报率怎么样?

越南胡志明房价2020年多少钱一平米?投资回报率怎么样?

截至2020年第二季度,越南胡志明公寓均价为2,582 美元/平米,越南河内和胡志明公寓的租金回报率在4%-7%左右。

越南房价多少钱一平米?

根据仲量联行越南的数据, 2020 年第二季度胡志明市的公寓价格较上年同期飙升 27.5%(经通胀调整后为 23.6%),平均每平方米为 2,582 美元。与上一季度相比,该市第二季度的公寓价格上涨了 5.3%(通货膨胀调整后为 6.3%)。

仲量联行表示,胡志明房价上涨表明,鉴于供应稀缺和自住业主的健康需求,开发商能够坚持自己的价格。胡志明第二区的豪华项目Metropoles Thu Thiem、One Verandah 和 Giai Viet Central Premium 等项目的价格上涨共同提高了胡志明市的平均市场价格。

河内房价也一直在持续上涨,尽管速度较慢。截至 2020 年第二季度,河内公寓的平均价格同比上涨 4.9%(通胀调整后 1.7%)至每平方米 1,493 美元。按季度计算,最近一个季度的价格上涨了 1.3%(通货膨胀调整后为 2.2%)。

越南房产租金回报率

根据第一太平戴维斯的数据, 2020 年第二季度河内公寓租金均价为每平方米 26 美元,同比增长 5% 。按季度计算,河内公寓的租金较上一季度小幅下降 1%。2020 年第二季度河内公寓的平均入住率为 70%,同比下降 13 个百分点。2020 年上半年河内服务式公寓供应量同比下降 2% 至 4,620 套。预计今年将有七个项目约 770 套进入市场。

根据第一太平戴维斯的数据, 在胡志明市,2020 年第二季度的服务式公寓租金平均为每月每平方米 23 美元,同比下降 6%,环比下降 4% 。全市平均入住率降至61%,比上年下降19个百分点。2020 年第二季度,胡志明市的出租公寓总存量为 6,400 套,同比增长 10%。

河内和胡志明市的总租金收益率——从租赁物业的购买价格、税前、空置成本和其他成本中获得的回报——非常有吸引力。根据全球房地产指南进行的研究,河内的收益率去年保持在 4% 至 7% 左右的高位。在胡志明市,租金收益率在 2.6% 至 6.3% 之间,具体取决于区域和配套设施。

根据越南统计部门的数据,由于经济活动受到新冠疫情爆发的限制,越南经济在 2020 年第二季度同比仅增长了 0.36%,较上一年的 6.73% 增长大幅放缓。这是自 2000 年开始以来最慢的同比增长。 近期,国际货币基金组织预测越南今年的经济增长将放缓至 2.7%,低于 2019 年 7% 的强劲增长。

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