2021年越南胡志明房产还值得投资吗?

021年越南胡志明房产还值得投资吗?"

根据仲量联行的数据, 2020 年第二季度越南首都河内的公寓销售交易总量为 5,298 套,比上一季度增长 30.6% 。然而,它仍然低于 2015 年至 2019 年记录的平均季度销售额。销售额的改善主要是由自住业主的实际需求推动的。价格在每平方米 1,200 美元至 1,800 美元之间的平价和中端细分市场占该期间销售额的大部分。Vinhomes Ocean Park 的份额最大,占第二季度销售额的 48.3%。

根据仲量联行的数据, 2020 年第二季度胡志明的公寓销售交易总量为 3,855 套,是上一季度销售额的两倍,几乎与 2019 年第二季度持平。与河内类似,负担得起的和中端细分市场占本季度总销量的 83% 左右。由于新冠疫情的不确定性,投资者仍保持观望态度。

第一太平戴维斯的 Nguyen Khanh Duy 表示:“新冠疫情推迟了新项目的发布并减缓了国际投资者的步伐。“然而,当地需求保持稳定,特别是对于负担得起的公寓项目。

胡志明和河内的公寓供应量下降

根据第一太平戴维斯的数据,在 2020 年第二季度,河内5 个新公寓项目竣工,7 个现有项目二期的完工,总共提供了约 6,200 个单位,比上一季度增长 28%,但比一年前下降 6% 。

在胡志明市,2020 年第二季度,4 个新项目和 10 个现有项目的二期竣工,总共提供了 2,100 套公寓单元,比上一季度下降 55%,比去年同期下降 74%。由于新冠疫情影响,计划中的七个项目发布已推迟到2020年下半年。

随着新冠疫情得到控制,除了河内约 24,000 套公寓外,预计 2020 年下半年胡志明市将有约 30,000 套公寓单位进入市场。

别墅和联排别墅的供应量也在下降

根据第一太平戴维斯的数据,河内8 个新推出的公寓项目和 2 个公寓项目的二期完工,在 2020 年第二季度总共提供了约 790 套新住宅,环比增长 17%,但同比下降 44%。河内别墅价格环比上涨 19% 至平均每平方米 4,764 美元。2020 年第二季度,河内联排别墅价格环比上涨 9%,至每平方米 4,458 美元。

在胡志明市,2020 年上半年别墅、联排别墅和地块的新供应量同比下降 58% 至 1,900 套。这使主要供应总量达到 3,250 套,同比下降 43%。东部地区以近 80% 的主要住宅占据了市场主导地位。

越南房地产经纪人协会敦促政府放宽外国所有权法

最近,越南房地产经纪人协会(VARS)敦促政府放宽外国房屋所有权限制。VARS 副秘书长 Tran Minh Hoang 表示:“该协会建议政府将外国所有权上限从任何特定项目中目前 30% 的公寓扩大到 50%。”

“拥有雄厚资本的外国人并不像越南人那样对中端和负担得起的项目感兴趣。他们在市场上购买豪华和高端物业,因此不会对当地买家构成竞争——开发商可以增加销售额,”Hoang 补充道。

2019 年,外国直接投资 (FDI) 达到了 380 亿美元的十年新高。

越南房地产市场五年前对外国人开放。通过于 2015 年 7 月 1 日生效的住房法(住房法第 65/2014/QH13 号),获得越南签证的外国人以及外国投资基金、银行、越南分行和海外公司代表处可以购买住宅物业。外国人可以拥有所有类型的房产,包括公寓和有地房产,如别墅和联排别墅。外国人拥有的财产可以转租、继承和抵押。

外国人的房屋所有权期限为30年,但可以延长。新法还限制外国人拥有一栋公寓楼的 30% 以上,或在一个分区级行政区域内拥有 350 套房屋和公寓。外国人不得拥有土地。事实上,即使是公民也不允许拥有土地。在越南,土地理论上为人民集体所有,但受国家监管。

越南现在被广泛视为下一个豪华房地产市场热点,经济蓬勃发展,2019年1月14日正式生效的跨太平洋伙伴全面进步协定(CPTPP)也有望吸引更多外国投资者。

越南不断改善的基础设施也是一个有利因素。越南专注于基础设施投资,包括 2,000 公里的新高速公路、河内和胡志明市的地铁系统,以及许多机场扩建和建设项目。

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