新加坡房价2020年多少钱一平米?投资回报率怎么样?

新加坡房价2020年多少钱一平米?投资回报率怎么样?

新加坡房价2020年多少钱一平米?

2020年新加坡公寓的平均价格为每平方米 14,373 美元,新加坡房产租金回报率为 3.3%。

2020年新加坡一些新推出的住宅开发项目的价格(基于第一太平戴维斯Q2和Q3报告):

核心中央区域 (CCR)

在荷兰路的Mooi Residences,住宅单位的价格从每平方英尺 2,535 新加坡元(1,906 美元)到 2,669 新加坡元(2,006 美元)不等。在位于荷兰山的15 Holland Hill,住宅单位的价格为每平方英尺 2,702 新加坡元(2,031 美元)至 3,063 新加坡元(2,302 美元)。

中部其他地区 (RCR)

在位于 Toh Tuck Road 的Forett At Bukit Timah中,住宅物业的价格从每平方英尺 1,647 新加坡元(1,238 美元)到 2,120 新加坡元(1,594 美元)不等;在位于 Meyappa Chettiar Road 的Myra,住宅单位的价格从每平方英尺 2,016 新加坡元(1,515 美元)到 2,273 新加坡元(1,709 美元)不等;

在吉列马路的诺玛,价格从每平方英尺 1,480 新加坡元(1,113 美元)到 1,808 新加坡元(1,359 美元)不等;在位于 Sims Drive 的Penrose,住宅单位的售价为每平方英尺 1,396 新加坡元(1,049 美元)至 1,856 新加坡元(1,395 美元);在位于 De Souza Avenue 的Verdale,住宅单位的价格约为每平方英尺 1,607 新加坡元(1,208 美元)至 1,855 新加坡元(1,394 美元)。

外中部地区(OCR)

在位于 Burghley Drive 的Burghley Drive,住宅单位的售价为每平方英尺 2,008 新加坡元(1,509 美元)。Parkwood Residences 住宅单位的售价为每平方英尺1,323新加坡元(1,995美元)。

新加坡房产投资回报率怎么样?

在需求方面,由于市场降温措施、收紧的移民政策以及与新冠疫情相关的旅行限制和封锁措施的综合影响,投资者大部分持观望态度。根据全球房地产指南的研究,新加坡中心高端公寓的收益率仍然很低,约为 3% 。小户型公寓的收益率略高于大户型公寓,这在大多数房地产市场中很常见。仅凭这些收益率并不能成为在新加坡投资房产的理由。

根据新加坡市建局的数据,2020 年私人住宅物业的租金指数较上年同期下跌 0.57%(经通胀调整后为-0.63%),而 2019 年和 2018 年的同比增长分别为 1.36% 和 0.59% 。在最近一个季度,整体租金指数环比仅微升 0.1%(但经通胀调整后下跌 0.3%)。

2020 年,有地房产的平均租金下跌了 2.7%,而非有地房产的平均租金下跌了 0.5%。在豪宅市场,第一太平戴维斯的数据表示,高端无地私人住宅租金从 2020 年第一季度的每平方英尺每月 4.19 新元(3.15 美元)到2020 年第三季度下跌了1.9% 。

由于高端公寓和私人公寓的需求疲软,加上空置率增加,一些业主接受了租户的相对较低的租金;尽管如此,租金下跌幅度不大。2020年租金变动:核心中部地区租金同比下跌2.4%,中部其他地区租金同比小幅下跌 0.1%,中部以外地区租金同比上涨 3%。

根据新加坡市建局的数据,新加坡已完工私人住宅物业的空置率在 2020 年第四季度上升至 7%,高于上一季度的 6.2% 和上一年的 5.5%。新冠疫情的持续传播迫使许多公司推迟了搬迁计划。因此,预计租赁市场的交易量将在短时间内大幅下降。

新加坡有一个小型私人租赁部门,主要服务外籍人士。在当地部门,81% 的出租单位归 HBD 所有。世邦魏理仕执行董事(住宅)Joseph Tan 表示,自 2014 年以来,许多外籍人士已从核心中部地区迁往中部地区以外的郊区和边缘地区。99 年租赁物业在新加坡的租金收益率最高,因为它们的价格相对于其他类型的物业较低。

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