2021年新加坡房产还值得投资吗?

021年新加坡房产还值得投资吗?"

根据新加坡市区重建局(URA)的数据,继2019年同比增长2.67%、2018年7.85%和2017年1.09%之后,2020年新加坡私人住宅物业指数上涨2.21% 。经通胀调整后,2020年新加坡房价同比上涨 2.16%。

中部以外的地区仍然增长最快

根据市建局的数据,在核心中部地区(CCR),继 2019 年下跌 1.7% 之后,2020 年非有地私人住宅物业价格小幅下跌 0.37%(经通胀调整为-0.43%)。然而,与上一季度相比,最近一个季度的价格上涨了 3.17%(通胀调整后为 2.76%)。

在中部其他地区 (RCR),2020 年新加坡房地产价格上涨了 4.69%(通货膨胀调整后为 4.64%),比上一年的 2.8% 增长有所改善。2020 年第四季度新加坡房价环比上涨 4.42%(通胀调整后为 4.01%)。

在中部以外地区 (OCR),继上一年同比增长 4.2% 之后,2020 年新加坡房地产价格上涨了 3.2%(经通胀调整后为 3.15%)。在最近一个季度,新加坡房价上涨了 1.77%(通货膨胀调整后为 1.37%)。

新加坡房价持续上涨主要是由于需求强劲,加上住宅建设活动疲软。根据市建局公布的数据,2020 年新加坡推出了 10,833 个未完工的私人住宅单位,低于 2019 年的 11,345 个单位。另一方面,根据市建局的数据,继 2019 年和 2018 年分别下降 13.5% 和 11.5% 之后,2020 年新加坡的住宅物业交易(包括新销售、楼花转售和二手房销售)同比强劲增长 9.2% 至 20,909 套。

由于新冠疫情相关的旅行限制和封锁措施的实施,2020年外国投资者购房需求大幅下降,根据房地产咨询公司 ERA Realty Network 和 Orange Tee & 的数据,外国人在新加坡购买的私人住宅总数降至 17 年来的最低点,仅为 742 套。

总体而言,市场情绪仍然乐观,人们对新冠疫苗的成功推出和经济状况的改善寄予厚望。OrangeTee& 研究和咨询主管 Chistine Sun 表示,到 2021 年,转售房屋的数量可能会增加约 5% 至 10%,而预计新房销售将或多或少保持稳定。今年私人住宅价格将继续上涨 1% 至 4%。

新加坡经济2020年萎缩5.8%,根据贸易和工业部 (MTI) 发布的预先估计,继 2019 年同比增长 0.7% 之后,与去年同期相比有所下降。从 2010 年到 2018 年 ,新加坡经济平均每年增长 5.3%。

据国际货币基金组织(IMF) 称,预计2021年经济将增长 5%,到 2022 年再增长 2.6% 。 自 2005 年 7 月 19 日的《住宅物业法》起,外国人无需事先获得政府批准即可购买任何公寓。但是,未经新加坡土地管理局许可,外国人仍然不能购买空置土地和有地房产,非住宅物业不受这些所有权限制。

新加坡住宅销售增长

2020年新加坡住宅销售量:未完工私人住宅销售按年微升 1.1% 至 9,838 套;已完成的私人住宅销售同比下降 19.1% 至 144 套。楼花转售量同比下降 31.5% 至 198 套;二手房销售量同比增长 19.9% 至 10,729 套。

按地区:在核心中部地区,2020 年的房地产销售同比增长 13.2% 至 3,406 套;在中部其他地区,2020 年的销量同比增长 4.3%,达到 7,069 套;在中部以外地区,同期销量同比增长 11.4% 至 10,434 套。

新加坡住宅建设放缓

新加坡私人住宅供应:在CCR 中,2020 年的发售量同比略有增加 1.8% 至 1,545 套;在RCR 中, 2020 年的发售量同比下降 8.3% 至 4,305 套;在OCR 方面,2020 年的发售量同比下降 2% 至 5,033 套。

与上年同期相比,2020 年第四季度私人住宅的总供应量几乎没有变化,为 49,307 套;2020 年第四季度在建私人住宅单位同比增长 10.3% 至 42,976 套;2020 年第四季度的计划开发量同比下降 38% 至 6,331 套。

根据新加坡市建局的数据,2020 年第四季度,新加坡共有 376,040 套住房,比上年同期增长 0.7%。其中 349,646 个单位已入住,其余 26,394 个单位可用,空置率为 7%,高于上一季度的 6.2% 和去年同期的 5.5%。

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