迪拜房价下跌2.93% – 2020年阿联酋房价走势

迪拜房价下跌2.93% - 2020年阿联酋房价走势

2020年迪拜房价下跌2.93%

阿联酋房地产市场增长乏力。迪拜住宅物业价格在 2020 年下跌了 2.93%,比上一年下跌 4.05% 有所改善。最近一个季度,迪拜房价环比小幅上涨 0.52%。

迪拜房地产市场一直是世界上最不稳定的市场之一。从 2008 年第三季度到 2011 年第三季度,迪拜发生了世界上最严重的房地产崩盘之一,房价暴跌 53%。房地产市场在 2011 年底开始复苏,迪拜房价在 2014 年第四季度之前总共上涨了 67%,此后房地产市场一直低迷。

迪拜房价预计将在 2021 年继续下跌,这主要是由于供应量巨大,再加上新冠疫情导致的需求低迷。根据仲量联行 MENA 的数据,2020 年第四季度,迪拜的住宅总库存增加了约 26,000 套,使总供应量超过 611,000 套。阿布扎比第四季度增加了约 3,000 套库存,使总库存达到 267,000 套。

其他几个因素也影响了阿联酋的房地产市场。2013 年推出的联邦抵押贷款上限减缓了阿布扎比和迪拜的住宅价值升值步伐。此外,迪拜土地部门最近将房产登记费从 2% 提高到 4%,以抑制房产需求。最后,2018 年 1 月生效的增值税 (VAT) 的实施是另一个因素。5% 的增值税仅适用于项目完工三年后的房屋销售。完工后三年内的销售增值税率为 0%。

阿联酋经济

据国际货币基金组织称,由于 新冠疫情导致原油价格暴跌,阿联酋经济去年估计下滑了 6.6%,而 2019 年增长 1.7%,是 34 年来的最大跌幅。预计阿联酋经济今年将增长 1.3%,2022 年将再增长 2.2%。

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