迪拜房价2021年多少钱一平米?迪拜房产投资回报率怎么样?

迪拜房价2021年多少钱一平米?迪拜房产投资回报率怎么样?

2021年迪拜公寓的平均价格约为 5,918 美元/平米, 迪拜房产的投资回报率为 5.19%

迪拜房价多少钱一平米?

截至2021年6月,迪拜二手公寓的售价约为 4,400 美元至 6,000 美元/平米。中型公寓(120 平方米)的平均售价为5,900 美元/平米;较小的公寓(90 平方米)比较便宜,售价约为4,400 美元/平米。

在油价上涨、经济状况改善和外国投资增长的情况下,阿联酋的房地产市场似乎有望复苏。根据Reidin的数据,在截至 2021 年 5 月的一年中,迪拜的公寓价格下跌了 3.8%(通胀调整后为-3.7%),同期别墅价格同比大幅上涨 10.3%(经通胀调整后为 10.5%)。

阿布扎比的房地产市场终于复苏了,2021 年 5 月全住宅房地产价格指数上涨了 1.5%(通胀调整后为 1.6%)。阿布扎比的公寓销售价格小幅上涨 0.6%(通胀调整后为 0.7%),别墅销售价格上涨 5.5%(通胀调整后为 5.6%)。

根据 Property Finder 的数据,2021 年 6 月,迪拜的房地产销售交易量同比飙升173.5%,达到 6,388 套,这是八年来的最高月度交易量。同样,同期交易总额增加了两倍多,达到 147.9 亿迪拉姆(40 亿美元)。

Property Finder 研究和数据主管Lynnette Abad Sacchetto 说:”开发商正在通过有吸引力的定价方案吸引外国投资者,并利用新的签证规定来吸引外国直接投资。”

迪拜房产投资回报率

根据前几年的研究,70 平方米以下的的小户型公寓,可获得高达 7% 的租金收益率。

迪拜房产总租金收益率,即公寓完全出租后的总投资回报,从中等到良好,从中型公寓的 5.2% 到稍小的公寓的 5.9%,差异源于较小的公寓投资成本较低。这是一种不寻常的模式——在世界其他主要城市,较小的公寓通常比较大的公寓均价更贵。

迪拜中型公寓的每月租金平均为 25.6 美元/平米,而较小的公寓每月租金略低,约22 美元/平米。从房东的角度来看,这样的租金水平意味着 90 平方米公寓每月可赚取约 2,000 美元的租金收入,而 120 平方米公寓每月可赚取约 3,100 美元的租金收入。

2021年阿联酋房地产租赁市场数据

2021 年 5 月迪拜所有住宅单元的租金比去年同期下降了 7.6%。同期,公寓租金同比下降 9.6%,而别墅租金同比增长 7.2%。2021 年 5 月阿布扎比所有住宅单元的平均租金同比下降 5.9%。同期,公寓租金下降 7.6%,而别墅租金上涨 2.8%。

这与Asteco 的 2021 年第一季度报告一致,该报告显示迪拜的平均公寓租金在 2021 年第一季度比去年同期下降了 10%。

2021 年第一季度迪拜特定高端开发项目的租金:在迪拜经济特区DIFC,一居室公寓的租金为每年 78,000 迪拉姆(21,235 美元),三居室公寓为 153,000 迪拉姆(41,653 美元);在迪拜市中心,高耸的哈利法塔摩天大楼的所在地,一居室公寓的平均租金为每年 68,000 迪拉姆(18,512 美元),而三居室公寓的租金为 148,000 迪拉姆(40,292 美元);在世界上最大的人造岛屿朱美拉棕榈岛,一居室公寓的租金从每年 90,000 迪拉姆(24,502 美元)到三居室公寓的每年 155,000 迪拉姆(42,198 美元)不等。

2021 年第一季度阿布扎比的公寓租金较上年同期下降了 8%

同期阿布扎比高端物业租金:在阿布扎比市中心,一居室公寓的年租金平均为 58,000 迪拉姆(15,790 美元);两居室公寓租金 90,000 迪拉姆(24,502 美元);三居室公寓租金 133,000 迪拉姆(36,208 美元);在滨海路,年租金从一居室公寓的 70,000 迪拉姆(19,057 美元)到三居室公寓的 140,000 迪拉姆(38,114 美元)不等;

在Khalidya/Bateen,年租金从一居室公寓的 73,000 迪拉姆(19,874 美元)到三居室公寓的 143,000 迪拉姆(38,931 美元)不等;在Al Raha 海滩,一居室公寓的年租金从 75,000 迪拉姆(20,418 美元)到三居室公寓的 158,000 迪拉姆(43,014 美元)不等;在滨海广场,一居室公寓的租金为每年 61,000 迪拉姆(16,607 美元),三居室公寓的租金为 125,000 迪拉姆(34,030 美元)。

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,阿联酋经济在 2020 年下滑了 5.9%,而 2019 年增长了 1.7%,并且在新冠疫情爆发期间出现了 34 年来的最大跌幅。

随着一切恢复正常,阿联酋经济今年预计将增长 3.1%,2022 年将再增长 2.6%。阿联酋的非石油 GDP 预计今年将增长 3.6%,而石油 GDP 可能会保持不变,据阿联酋中央银行称,欧佩克及其盟友同意减产。

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