2021年迪拜房产还有投资的价值吗?

021年迪拜房产还有投资的价值吗?"

迪拜房地产市场的前世今生

从 2002 年到 2008 年,迪拜房价几乎翻了两番,迪拜成为世界上发展最快的城市之一。2006 年 3 月之后,随着期待已久的外国财产所有权法的通过,大量的外国资金推动了迪拜的雄心壮志。数千亿美元用于大型项目,包括朱美拉花园城(估计成本:950 亿美元)、迪拜乐园(640 亿美元)、The Lagoons(250 亿美元)、朱美拉棕榈岛(140 亿美元)和The World( 140 亿美元)。

欧洲人,包括俄罗斯人,占所有房地产类别买家的 20%。根据Global Realty Partners 的数据,海湾合作委员会、阿拉伯国民和阿联酋国民占 28%,亚洲人占 40%,伊朗人占 12% 。

然后全球金融危机在 2008 年底袭来,交易量骤减。阿联酋价值约 1.1 万亿迪拉姆(5820 亿美元)的建筑项目近一半被搁置或取消。随着经济恢复增长,停止的建设项目又恢复了。从 2012 年 1 月到 2014 年底,迪拜房价暴涨,平均每年上涨 21.5%。然后迪拜的房价增长在 2014 年底放缓,自那以后,迪拜房地产市场一直低迷。

根据Reidin数据,2015年迪拜的所有住宅物业价格指数(RPPI)下降了11%,而阿布扎比的RPPI下降了0.8%;2016年迪拜房价下跌0.4%,阿布扎比房价下跌3.7%;2017年迪拜房价下跌3.9%,阿布扎比房价下跌9%;2018年迪拜房价下跌8.6%,阿布扎比房价下跌6.9%;2019年迪拜房价下跌6%,阿布扎比房价下跌7.5%;2020 年迪拜房价下跌 7.1%,而阿布扎比房价下跌 2%。

导致近年来阿联酋房地产市场下滑的其他因素:2013 年推出的联邦抵押贷款上限减缓了阿布扎比和迪拜的住宅价格上涨;2018 年 1 月实施 5% 的增值税 (VAT),适用于项目完工三年后的房屋销售,完工后三年内的销售增值税率为 0%;迪拜土地局将房产登记费从 2% 提高到 4%,以抑制房产需求。

2021年迪拜房产销售交易激增至八年来新高

2020 年,迪拜的房地产交易总数(包括首次销售、转售、抵押和赠与)下跌8.8% 至 51,330 套,而 2019 年同比增长 8.2%,同样,2020年的迪拜房产交易额也同比下跌 27.5% 至 1,756.1 亿迪拉姆(478.1 亿美元)。根据 Property Finder 的数据,2021 年 6 月,迪拜的房地产销售交易量同比飙升173.5% 至 6,388 套,这是八年来的最高月度交易量。同样,同期交易总额增加了两倍多,达到 147.9 亿迪拉姆(40 亿美元)。

迪拜二手房市场占所有交易的62%以上,而楼花市场则占其余38%。2021 年 6 月,阿联酋共售出约 2,418 处价值 35 亿迪拉姆(9.5 亿美元)的期房物业和 3,970 处价值 112.9 亿迪拉姆(31 亿美元)的现有物业。Meydan 是投资公寓的首选,占公寓总销售额的 15%,其次是朱美拉湖塔和迪拜码头。另一方面,绿色社区(Green Community)是别墅和联排别墅投资首选,占18.2%的市场份额,其次是followed by Mohammed Bin Rashid City和迪拜山庄(Dubai Hills Estate)。

迪拜公寓楼花需求依然强劲

根据 Property Finder 的数据,2021 年 5 月迪拜的楼花销售交易量与去年相比增长了 74%。但即使在新冠疫情爆发之前,对期房的需求就已经很大了。楼花的价格也在上涨。仅从总价值来看,与 2019 年 5 月相比,平均计划外价值增加了​​ 6.59%。期房占迪拜所有销售交易的 38% 左右,这得益于经济状况的改善、政府新政策的出台,例如投资者和专业人士的长期居留签证,以及买家保护的改善。

阿布扎比还加强了对计划外买家的保护。其最近的房地产法(2015 年第 (3) 号)任命阿布扎比市政事务部 (DMA) 作为房地产监管机构,履行与迪拜 RERA 相同的职能。

The National 概述的改革包括:

阿布扎比所有房地产项目的中央政府数据库/登记册,包括期房销售;开发商只能收取 DMA 批准的管理费,不得向投资者收取注册费;为业主协会的创建制定了规则,只有拥有项目土地的房地产权的开发商才能出售期房。还需要“披露声明”,向购房者提供有关开发的信息;

营销期房单位的开发商需要开设托管账户,在“重大偏见”的情况下,期房买家可以终止购买,如果他们的项目延迟超过六个月,开发商将被 DMA 罚款。如果出现重大延误,新法律允许取消项目或任命新的开发商;开发商对结构性建筑缺陷的 10 年责任期;为外籍人士提供了更好的条款。

2019年实施了新的外国投资者和专业人士长期居留签证制度。它允许外籍人士在不需要国家担保人的情况下在该国生活、工作和学习。他们还可以享受 100% 的业务所有权。这些签证将签发 5 年或 10 年,并会自动续签。

获得10年签证的资格

公共投资至少为 1000 万迪拉姆(272 万美元)的投资者;具有特殊才能的人,如医生、科学家、专家、发明家,以及文化艺术领域的创造性人才优秀学生。

获得5年签证的资格

总价值不低于 500 万迪拉姆(136 万美元)的阿联酋房产投资者。投资于房地产的金额不得以贷款为基础,并且该财产必须保留至少 3 年;现有项目的企业家,最低资本为 500,000 迪拉姆(136,000 美元)。

2021 年 6 月,新推出了 24×7 的居留签证服务,让客户可以与服务团队联系并随时跟进他们的交易状态。

外资所有权规则现在非常宽松

外资所有权规则:

现在允许外国人在迪拜的指定地区购买永久产权的房产。海湾合作委员会 (GCC) 国民在阿联酋任何地方都可以拥有永久产权。阿布扎比允许外国人以永久产权的方式在指定的投资区拥有财产。在此之前采取了其他促进市场的措施。2012 年,政府强迫居住在阿布扎比以外的公共部门雇员搬迁到酋长国境内。然后在 2013 年 11 月,政府取消了每年租金上涨 5% 的上限。

迪拜的大多数住宅买家是阿联酋国民,其次是印度人、沙特人、英国人和巴基斯坦人。

阿联酋房地产市场供应量持续增长

根据仲量联行中东和北非地区发布的数据,2020 年迪拜约有 40,000 座住宅竣工,高于 2019 年的 36,000 座住宅竣工。到 2020 年底,迪拜的住房总存量达到 595,000 套。为筹备 2020 年世博会,去年计划完工 80,000 多个单位,但由于新冠疫情,实际完工数量较少,但仍是有记录以来的最高水平。

2020年阿布扎比房地产市场增加了大约 4,000 套住宅,使总库存达到 265,000 套。根据仲量联行中东和北非地区的数据,今年计划将有大约 53,000 个单位进入迪拜市场,而预计在阿布扎比将完成大约 15,000 个单位。

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