希腊房价2020年多少钱一平米?租金回报率怎么样?

希腊房价2020年多少钱一平米?租金回报率怎么样?

2020年希腊雅典市中心120平米豪华三居室公寓的均价为3,619欧元/平米,租金回报率为4.2%。

希腊房价多少钱一平米?

在雅典郊区,即 Ekali、Kifisia、Psychiko、Glyfada,公寓一平米的价格从 2,400 欧元到 3,650 欧元不等,而独栋住宅的价格约为每平方米 3,200 欧元。克里特岛的公寓和别墅每平方米的价格约为 1,400 欧元。

希腊房产的租金回报率

希腊雅典郊区的总租金收益率出奇的好。在 Glyfada,50 平方米公寓租金回报可以达到 6%,120 平方米公寓租金回报率 4.7%。在Voula和Kyfissia,120 平方米公寓的平均收益率为 5%。

希腊房价走势

2019 年是希腊房价惊人复苏的一年,2020年新冠疫情爆发后,在防止新冠疫情传播而实施严格封锁措施的情况下,希腊房价上涨放缓。在希腊的城市地区,截至2020年第三季度的一年里,希腊房价上涨3.38%,低于上年同期的8.49%的增长,经通胀调整后,实际房价上涨 5.38%。2020年第三季度城镇房价环比小幅上涨0.56%(实际上涨2.3%)。

希腊主要城市也出现了房价增长放缓:

雅典在 2020 年第三季度的年度房价涨幅为 5.61%(实际价格为 7.65%),但与上一年的 11.66% 的增长率相比大幅放缓。2021年第一个季度,房价上涨了 0.73%(实际价格为 2.47%)。

在希腊第二大城市塞萨洛尼基(Thessaloniki),2020 年第三季度房价同比上涨 4.26%(实际为 6.28%),低于 2019 年第三季度 7.75% 的年度涨幅。

在其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基),房价在截至 2020 年第三季度的一年内小幅下跌 0.35%(但实际上涨 1.58%),而去年同期则同比上涨 5.37%。

2007年至2017年希腊住宅价格下跌42.5%(实际价格为-47.7%)。2018年房地产市场开始复苏,城市地区房价上涨3.51%,2019年又上涨7.56%。 事实上,雅典房价在 2019 年增长了 11.57%(通胀调整后为 11.47%)。

2020年新冠疫情爆发,外国需求急剧下降。2020 年前三季度,用于购买房产的海外资本流入同比下降 42.5%,仅为 5.93 亿欧元。但仍比 2017 年的水平高出 43%。

2020年房地产投资占希腊外国直接投资总额(FDI)的 25.3%,低于上一年的 32.3%。根据希腊移民政策部的数据,黄金签证计划的收入大幅下降,2020 年发放的许可证数量不超过 2019 年总数的 20%。据统计,2019 年发放的许可证数量达到创纪录的 3,428 个,投资额约为 10 亿欧元。然而,在 2020 年前九个月,仅发放了 368 个许可证。

黄金签证计划于 2013 年推出,旨在重振长期低迷的房地产市场。它为购买或租赁价值超过 250,000 欧元的房产的非欧盟投资者提供居住权,类似于匈牙利、西班牙和葡萄牙。该计划有效期为五年,可续签。

希腊政府正在考虑为外国投资者引入新的激励措施。 尽管新冠疫情,建筑活动仍然强劲。根据希腊统计局的数据,继 2019 年增长 13.5%、2018 年和 2017 年分别增长 10.1% 和 9% 之后,2020 年前九个月,许可证数量同比增长 15.5% 至 13,568 套,建筑面积和许可证数量也分别增加了 14.5% 和 10.7%。但总数远低于 2004 年至 2007 年每年发放的 70,000 至 80,000 份许可证。

希腊经济

由于近十年的金融危机,希腊四分之一的 GDP 被摧毁,最终在 2017 年摆脱衰退——2017 年增长 1.5%,2018 年和 2019 年每年增长 1.9%。根据国际货币基金组织(IMF) 的数据,2020 年希腊经济下滑 9.5%,主要是由于新冠疫情爆发。希腊央行的数据表示,希腊经济下滑多达 11%。

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