美国房价上涨19.17% – 2021年上半年美国房价走势

美国房价上涨19.17% - 2021年上半年美国房价走势

在经历了八年的房价强劲增长之后,美国房地产繁荣势头有增无减。它受到持续低利率和美国政府为缓解新冠疫情影响而采取的大规模刺激计划的提振。市场上有限的房产供应促进了房价的持续上涨。

在截至 2021 年 7 月的一年中,美国标准普尔/凯斯-席勒( S&P/Case-Shiller)季节性调整后的全国房价指数惊人地上涨了 19.7%(经通胀调整后为 13.61%),较上一年的 4.85% 增长大幅加速。这得到了联邦住房金融局公布的数据的支持,这表明其经季节性调整的美国房价指数在 2021 年 7 月同比上涨 19.17%(经通胀调整后为 13.11%),大幅高于去年的 6.92% 增长率,也是有记录以来的最高年增长率。

根据美国标准普尔的数据,全美国 20 个主要城市的房价继续强劲上涨,其中凤凰城在 2021 年 7 月的同比涨幅最高,同比增长 32.41%,其次是圣地亚哥(27.79%)、西雅图(25.5%)、坦帕(24.41%)、达拉斯(23.66%)、拉斯维加斯(22.45%)、迈阿密(22.23%)、旧金山(21.98%)、丹佛(21.31%) 和夏洛特(20.89%)。波特兰(19.54%)、洛杉矶(19.12%)、波士顿(18.73%)、亚特兰大(18.48%)、纽约(17.86%)、克利夫兰(16.23%)、底特律(16.12% )的房价也出现强劲上涨、华盛顿(15.84%)、明尼阿波利斯(14.56%) 和芝加哥(13.32%)。

根据美国人口普查局的数据,2021 年 8 月新屋销售中位数价格同比飙升 20.1% 至 390,900 美元。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据,2021 年 8 月,二手房屋的中位价格较上年同期上涨 14.9% 至 356,700 美元。

然而,有限的供应现在限制了销售。根据 NAR 的数据,2021 年 8 月成屋销售同比小幅下降 1.5%,经季节性调整后的年率为 588 万套。同样,根据美国人口普查局的数据,2021 年 8 月新屋销售量同比下降 24.3%,经季节性调整后的年率为 740,000 套。

CoreLogic 总裁兼首席执行官弗兰克马泰尔 (Frank Martell) 表示:“随着千禧一代进入他们的购房黄金期,租房者希望逃避飙升的租金,而财力雄厚的投资者推动了需求,房价继续上涨。”

在供应方面,这也是长期建设不足的结果,尤其是负担得起的房产库存。在未来 5 到 10 年内,如果没有更积极的激励措施鼓励建筑商增加新单元,这种供应不足的情况不太可能得到解决。

根据NAR 的数据,2021 年 8 月可供出售的现有房屋总数同比下降 13.4% 至 129 万套。现有房屋库存仅为 2.6 个月的供应量,低于一年前的 3 个月和两年前的 4 个月供应量。

根据全美房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)的数据,2021 年 9 月美国房屋建筑商信心指数为 76,略高于上个月的 75。读数为 50 是正负之间的中点。

由于疫苗分发速度加快和政府出台新的刺激措施,美联储最近将其 2021 年经济增长预测从先前估计的 6.5% 上调至 7%。去年,由于新冠疫情,美国经济下滑了 3.5%,这是自 1946 年以来的最大降幅。 2021 年 8 月,美国失业率从一年前的 8.4% 大幅下降至 5.2%。根据美国劳工统计局的数据,从 2020 年 4 月的 14.8% 的峰值开始下降,但仍高于 2015 年至 2019 年 4.4% 的平均失业率。

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