美国房价2021年多少钱一平米?投资回报率高吗?

美国房价2021年多少钱一平米?投资回报率高吗?

2021年美国纽约公寓均价为17,191美元/平米,美国纽约租金回报率为2.91%。

根据美国房地产经纪人协会的数据,截至 2021 年 8 月,二手房屋销售(包括单户住宅、联排别墅和公寓)经季节性调整后的年率为 588 万套,比去年同期略有下降 1.5% 。

按地区:在东北部地区,2021 年 8 月成屋销售同比下降 2.7%,至年率为 730,000 套;在中西部地区,2021 年 8 月成屋销售同比下降 2.1%,至 137 万套;在南部,2021 年 8 月的成屋销售较上年同期小幅下降 0.8% 至 255 万套;在西部,2021 年 8 月成屋销售同比下降 1.6% 至 123 万套。

NAR( National Association of Realtors ) 的数据显示,2021 年 8 月,首次购房者约占总销售额的 29%,低于上个月的 30% 和一年前的 33% 。此外,2021 年 8 月,全现金销售额占所有交易的 22%,高于一年前的 18%。

根据 NAR 的数据, 截至 2021 年 8 月,住宅物业通常在在市场上停留 17 天,低于一年前的 22 天。8 月份售出的房屋中,大约 87% 的房屋上市时间不到一个月,与一年前的 69% 相比,这一比例显着提高。

随着美国房屋建筑商情绪的改善,住宅建筑活动现在再次强劲增长。

2021 年 8 月(按季节调整的年率):新屋开工1,615,000 套,同比增长 17.4%;房屋竣工量1,330,000 套,同比增长 9.4%;房屋许可1,728,000套,同比增长13.5%。在之前的房地产市场繁荣时期,竣工量在 2006 年达到近 2,000,000 套的峰值,但在 2011 年跌至 584,900 套。

根据NAR 的数据,2021 年 8 月可供出售的现有房屋总数同比下降 13.4% 至 129 万套。现有房屋库存为 2.6 个月的供应量,低于一年前的 3 个月和两年前的 4 个月供应量。根据美国人口普查局的数据,待售新房的等效库存为 6.1 个月的供应量。

美国房产投资回报率怎么样?

租金上涨是经济基本面健康的另一个迹象。根据美国人口普查局的数据,美国的租金中位数在 2021 年第二季度同比飙升 18.9% 至每月 1,228 美元——这是有记录以来的最高水平。

按地区:在东北部,2021 年第二季度的租金中位数较上年同期飙升 16.7%,至每月 1,493 美元;在西部,2021 年第二季度的租金中位数同比增长 12.5%,达到每月 1,690 美元;在南部,2021 年第二季度租金中位数同比上涨 9.4% 至每月 1,083 美元;在中西部,2021 年第二季度的租金中位数稳定在每月 907 美元。

根据美国人口普查局的数据,从 2008 年到 2014 年,美国房产租金中位数或多或少保持不变。然而,自 2015 年以来,租金的上涨速度至少与房价一样快。

尽管发生新冠疫情,但 2020 年全美国的出租空置率下降至 6.3%,为 1998 年以来的最低水平。但根据美国人口普查局的数据,到 2021 年第二季度,出租空置率从一年前的 5.7% 升至 6.2%。

西部的出租空置率在 2021 年第二季度最低,为 4.8%,但高于去年的 3.8%。其次是东北部(5.6%)和南部(6.9%)。同期,中西部的出租空置率最高,为 7.3%。

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