美国房价上涨3.62% – 2020年第二季度美国房价走势

美国房价上涨3.62% - 2020年第二季度美国房价走势

美国房价2020 年第二季度同比上涨 3.62%。美国纽约房价每平方米约为17,191美元,美国纽约房产的租金回报率为2.91%。

在经历了七年的房价强劲增长之后,美国房地产市场仍然出人意料地充满活力。截至 2020 年第二季度(经通胀调整),标普/凯斯-席勒季节性调整后的全国房价指数上涨了 3.62%,比上一年的 1.57% 有所改善。最近一个季度的实际房价上涨了 2.29%。联邦住房金融局的数据表示,其经季节性调整的美国房价指数在 2020 年第二季度(经通胀调整)强劲上涨 5.02%,高于去年的 3.34%,是自 2015 年第四季度以来的最大增长。FHFA 指数在最近一个季度环比上涨 1.39%。

美国房地产市场需求和建筑活动再次强劲增长

尽管新冠疫情对美国经济造成了影响,但住房需求和供应都再次上升。2020 年 7 月,新单户住宅销量同比增长 36.3%,经季节性调整后的年率为 901,000 套。同样,2020 年 7 月,成屋销售同比增长 8.7%,经季节性调整后的年率为 586 万套。

2020 年 7 月,新屋开工量同比大幅增长 23.4%,经季节性调整后的年率为 1,496,000 套,而竣工量则小幅增长 1.7% 至 1,280,000 套。

根据美国全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI) 的数据,由于购房者在供应有限的情况下在较少城市地区寻求更多空间,美国房屋建筑商信心在 2020 年 8 月飙升至历史新高 78。2020 年 4 月,当新冠疫情爆发使美国经济停摆时,市场情绪暴跌至 30。读数为 50 是正面和负面情绪之间的中点。

美国GDP:继2020年第一季度同比下降 5% 之后,由于社交距离限制和封锁,美国经济在 2020 年第二季度以高达 32.9% 的年率下滑。这是 1940 年代有记录以来的最大跌幅。根据国际货币基金组织的估计,这个全球最大经济体2020年预计经济将下滑 6.6%,这是 11 年来的首次下滑。失业率在 2020 年 4 月创下 14.7% 的历史新高后,于 2020 年 7 月降至 10.2%。

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